À l’issue d’une consultation conduite par Rennes Métropole, la collectivité a confié à GOTHAM le développement, l’acquisition et la gestion des espaces commerciaux du quartier la Courrouze, en cours d’aménagement.

Un opérateur unique

À Rennes, GOTHAM s'est vu confier le développement, l’acquisition, la commercialisation, la gestion et l’animation commerciale des espaces commerciaux du Pôle Courrouze. Soucieuse de proposer une offre commerciale pérenne, diversifiée et adaptée aux besoins des nouveaux habitants et des actifs du quartier, Rennes Métropole a souhaité collaborer avec un investisseur unique, pilote du développement de ce nouvel appareil commercial de cœur de quartier.

Un programme ambitieux

Initié dans les années 2000, l’aménagement de cet éco-quartier se poursuivra jusqu'à l'horizon 2020. En plusieurs phases, le quartier accueillera des logements, bureaux, commerces, services et équipements publics. À terme, quelques 10 000 habitants, 3 000 emplois et une station de métro sont attendus. Au sud-ouest de l'agglomération rennaise, le quartier de La Courrouze englobe un vaste secteur d’environ 115 hectares, principalement composé de friches industrielles et militaires, constituant l’une des dernières opportunités foncières d’envergure pour les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande.

Un projet urbain plusieurs fois primé

Conçu par les architectes-urbanistes Bernardo Secchi et Paola Vigano, l’aménagement de La Courrouze a reçu le titre « Nature en ville » du palmarès EcoQuartier 2011 du Ministère de l'Ecologie. Membre du « Club National EcoQuartiers », ce site a été retenu en 2013 par le Ministère du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité pour participer à la démarche Label National EcoQuartier.

Un cœur de quartier dès 2016

En étroit partenariat avec Rennes Métropole et son aménageur Territoires & Développement, GOTHAM structure l’espace urbain en réalisant un projet commercial équilibré qui apportera une nouvelle centralité à l’échelle de Rennes Sud. Le concept d’aménagement commercial « Cœur Marchand », basé sur l’animation des cœurs de quartiers, a séduit les collectivités rennaises. D'ici à 2020, cet ensemble commercial viendra créer un écrin autour de la place centrale du quartier, d’un groupe scolaire et de la future station de métro Courrouze ; Il accueillera un supermarché ainsi qu’une quinzaine de commerces de proximité commercialisés par URBAN CO et animés par IDR grâce à un fond marketing commun. Gotham assurera, en association avec OTI, la construction de l’ilot principal composé du supermarché et de 92 logements mixtes. Les premiers commerces à ouvrir, dès 2016, seront une boulangerie, un salon de coiffure, une enseigne de restauration rapide. Ensuite, jusqu’en 2020, viendront s’ajouter un fleuriste, un restaurant, une pharmacie et un tabac-presse. Il y aura également une maison médicale et paramédicale.

FICHE TECHNIQUE DU PÔLE COMMERCIAL :

  • 3 600 m² de surfaces plancher de commerces :
    • Un supermarché
    • 14 commerces de proximité
    • 1 maison médicale et paramédicale
  • Livraison : 2020

LE QUARTIER LA COURROUZE EN CHIFFRES :

  • 115 ha dont 40 ha d’espaces verts
    • 89 ha aménagés
    • 40 ha d'espaces verts
  • 400 000 m² de SHON de logements
    • 50 % de logements libres en locatif ou en accession
    • 50 % de logements aidés
    • 1 résidence services pour étudiants
    • 1 résidence services pour senior
  • 140 000 m² de SHON d’activités
    • 110 000 m² de bureaux
    • 14 000 m² d’équipements
    • 16 000 m² de commerces et services
  • 29 406 m² de SHON d’équipements
    • Une crèche et son jardin d’enfants
    • Un pôle éducatif HQE :
      • Une école maternelle et sa cour de récréation
      • une école primaire (9 classes) et sa cour de récréation
      • un plateau sportif scolaire
      • la restauration scolaire
    • L'école des arts du cirque
    • La halle de la Courrouze
  • Bilan aménageur : 181 999 359 € TTC