Après 3 ans d’études de conception, la première opération de reconstruction de la ZAC Empalot, baptisée « Cœur Garonne », amorce sa phase « travaux », chiffrée à plus de 13 500 000 €. Le renouveau du quartier est en marche.

Empalot, Grand Projet de Ville de Toulouse

Grand quartier populaire de Toulouse bâti sur le modèle du « grand ensemble » (immeubles collectifs d’habitat social des années 1960), Empalot est inscrit depuis 2010 au Grand Projet de Ville. L’ambition de l’action publique est une transformation urbaine et fonctionnelle d’envergure à l’horizon 2025 autour de 5 axes majeurs :

  • Un nouveau cœur de quartier
  • Une meilleure liaison avec les quartiers environnants
  • De nouveaux logements, variés et attractifs
  • Des équipements publics refaits à neuf
  • Un habitat existant rénové 

Gotham, acteur majeur du renouveau du quartier

« Cœur Garonne » est le premier programme immobilier de reconstruction du quartier à voir le jour. À ce titre, l’opération symbolise le renouveau du quartier et fait de Gotham une des parties prenantes de cette transformation, aux côté d’OPPIDEA (aménageur de la ZAC) et des équipes de la mission « Grand Projet de Ville ».

En outre, « Cœur Garonne » repose sur l’ilôt le plus central de la ZAC :

  • sur la future place publique, où se tiendra notamment le marché de Plein Vent ;
  • à l’angle des deux axes structurants du quartier, bordés d’équipements publics.

C’est également en son rez-de-chaussée que seront logés les commerces de proximité (pharmacie, tabac-presse, boulangerie…), dont la moyenne surface alimentaire Leader Price (groupe Casino), qui fera office de locomotive commerciale.

« Cœur Garonne », un cas d’école pour Gotham

« Cœur Garonne », en insufflant une dynamique résidentielle mixte (RP, RP social et locatif social), commerciale et tertiaire au quartier, conjugue tous les savoir-faire de Gotham en matière de projets urbains complexes et d’envergure. L’opération s’inscrit notamment dans la démarche de développement de son concept « Cœur Marchand », né de l’idée que l’habitat ne doit pas se contenter d’être un logement que l’on occupe mais bel et bien d’être un lieu de vie animé.

Associant la construction d’une offre en logements pertinente à l’implantation et l’animation en pied d’immeuble de commerces et services à taille humaine, « Cœur Marchand » donne une existence centrale aux quartiers ; en témoignent les retombées positives du premier Cœur Marchand sur la ZAC des Tibaous à Toulouse.

Gotham s’engage pour le travail local et l’insertion sociale

Lors de l’appel d’offres lancé aux entreprises pour la réalisation des différents corps d’état, Gotham s’est attaché à ne retenir que des entreprises locales ou nationales disposant d’une antenne locale. Malgré les coûts très compétitifs proposés par des entreprises étrangères, Gotham reste fidèle aux acteurs locaux du bâtiment et souhaite ancrer leurs relations dans la durée.

L’insertion sociale, à fortiori sur les zones ANRU, est un sujet récurent et primordial pour les collectivités locales. En véritable partenaire, Gotham s’engage à fournir 4 000 heures de travail à des personnes en insertion professionnelle, résidents du quartier et référencés par Toulouse Métropole Emploi. Chaque entreprise soumissionnaire devra réserver une part des heures générées par le marché à une action d’insertion ; il s’agit là d’une condition d’exécution du marché.

Le programme en chiffres

  • Coût des travaux : 13 500 000 € HT
  • Superficie totale : 11 550 m²
  • Logements : 128 logements du T1 au T5
    • 46 en privé
    • 62 en social
    • 20 PSLA
  • Parkings : 111
  • Livraison prévue : 4e trimestre 2017

Le quartier en chiffres

  • Superficie d’environ 31 ha
  • Renouvellement Urbain engagé sur 15 ans
  • Construction de 1 600 logements neufs
  • Construction de plus de 7 000 m² de commerces et services
  • Démolition de près de 900 logements